Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım, Ne Yapmalıyım?
- Harun Emre Şentürk
- 14 Kas
- 4 dakikada okunur
Son dönemde artan kira bedelleri nedeniyle birçok kiracı, ev sahibinin isteğiyle boş tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda kalıyor. Ancak çoğu kişi bu belgenin ne anlama geldiğini, imzalanan taahhütnamenin geçerli olup olmadığını bilmiyor.
“Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım, evden çıkarılabilir miyim?” sorusu bugün binlerce kiracının endişesi haline geldi.Oysa bu tür belgeler, hukuken her zaman geçerli değildir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekir.
Bu yazıda, boş tahliye taahhütnamesinin ne olduğunu, hangi durumlarda geçersiz sayıldığını ve böyle bir belge imzalayan kiracının hangi itiraz haklarına sahip olduğunu adım adım ele alacağız.
Boş Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Hangi Durumda Geçerlidir?
Birçok kiracı “boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ama geçerli mi?” sorusunu soruyor. Öncelikle bu belgenin ne olduğunu anlamak gerekir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği bir belgedir. Bu belge Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi ile düzenlenmiştir ve ev sahibine, belirtilen tarihte kiracıyı tahliye etme hakkı verir.
Ancak bu hakkın doğabilmesi için bazı şartlar vardır:
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olmalıdır.
Belge kiracının serbest iradesiyle imzalanmalıdır; baskı, tehdit veya zorlama olmamalıdır.
Tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir; tarihsiz veya boş tahliye taahhütnamesi geçerli değildir.
Bu koşullardan biri eksikse, belge geçerliliğini kaybeder. Özellikle kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan veya tarih kısmı boş bırakılan belgeler, uygulamada çoğu zaman geçersiz kabul edilir.
Kısacası, “boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” diyen bir kiracı hemen panik yapmamalıdır. Çünkü bu tür belgeler, kanunen geçerli sayılabilmesi için çok sıkı şartlara tabidir, çoğu durumda da bu şartlar yerine getirilmemektedir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım, Geçerli mi? Nasıl İtiraz Ederim?
Kiracılar en çok şu noktada hata yapıyor: Kira sözleşmesi imzalanırken ev sahibi “standart evrak” diyerek bir kâğıt daha imzalatıyor ve o kâğıtta tarih, tahliye günü ya da adres bölümü boş oluyor. Sonra bu belge daha sonra doldurulup kiracıya karşı kullanılıyor. İşte buna boş tahliye taahhütnamesi diyoruz ve bu tür belgeler çoğu zaman tartışmalı hale geliyor.
Şunu bilmelisiniz:
Tahliye taahhütnamesi boş imzalanmışsa,
Tahliye tarihi sonradan ev sahibi tarafından doldurulmuşsa,
Sözleşmeyle aynı gün veya daha önce alınmışsa,
bu belgeye dayanılarak yapılan tahliye taleplerine itiraz edebilirsiniz. Çünkü kanun, tahliye taahhüdünün kiracının serbest iradesiyle ve belirli bir tarihe bağlı olarak verilmesini ister. Boş imza bu serbest iradeyi zayıflatır.
Bu durumda kiracının yapması gerekenler şunlardır:
Yazılı itiraz yapın: Ev sahibi icra yoluyla tahliye başlatırsa, taahhütnamenin boş imzalandığını ve sonradan doldurulduğunu belirterek süresinde itiraz edebilirsiniz.
Belgenin nasıl imzalandığını açıklayın: İtirazınızda, belgenin kira sözleşmesi sırasında toplu evrak içinde imzalatıldığını, tarihin boş olduğunu, baskı altında imzaladığınızı belirtin.
Yazılı delil toplayın: Mümkünse o gün kira sözleşmesine şahit olan kişilerden yazılı beyan alın, WhatsApp yazışmaları varsa saklayın.
Avukatla hareket edin: Tahliye taahhütnamesi hızlı tahliye imkânı verdiği için, kiracının hak kaybı yaşamaması adına hukuki destekle hareket etmesi önemlidir.
Sonuç olarak “Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım, kesin çıkarılırım” düşüncesi doğru değildir. Belge nasıl, ne zaman ve hangi içerikle imzalandıysa ona göre değerlendirilir. Boş bırakılmış, sonradan doldurulmuş veya kira sözleşmesiyle aynı gün alınmış belgeler çoğu zaman kiracının itirazına açıktır.
Ev Sahibi Açısından Boş Tahliye Taahhütnamesi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Boş tahliye taahhütnamesi, sadece kiracılar için değil, ev sahipleri açısından da riskli bir belgedir. Çünkü usulüne uygun düzenlenmeyen bir taahhütname, kiracının tahliyesini kolaylaştırmak yerine, ileride geçersizlik iddiası nedeniyle uzun sürecek davalara yol açabilir.
Ev sahiplerinin en sık yaptığı hata, kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde tahliye taahhütnamesi almaktır. Bu durumda belge, kanunen “kiracının serbest iradesiyle verilmiş” sayılmaz ve genellikle geçersiz olur. Aynı şekilde, tarih veya tahliye günü boş bırakılmış bir belge de sonradan doldurulduğu için “tek taraflı tahrifat” olarak değerlendirilebilir.
Ev sahipleri açısından dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar şunlardır:
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden sonra alınmalıdır.
Tahliye tarihi açıkça yazılmalı ve kiracı tarafından el yazısıyla belirtilmelidir.
Belge, kiracının kendi isteğiyle ve baskı olmaksızın imzalanmalıdır.
İmza, tarih ve adres bölümleri boş bırakılmamalıdır.
Her belge için ayrı bir örnek düzenlenmeli, fotokopi veya matbu formlar kullanılmamalıdır.
Ev sahibi, bu koşullara uygun bir tahliye taahhüdü alırsa belge geçerli olur ve tahliye süreci çok daha hızlı ilerler. Aksi durumda kiracının “boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ama geçersizdi” itirazı haklı bulunabilir.
Kısacası, ev sahibinin amacı süreci hızlandırmak olmalı, aceleyle hazırlanmış bir belgeyle kendi elini zayıflatmak değil. Doğru hazırlanmış bir tahliye taahhütnamesi hem ev sahibini korur hem de ileride çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkları önler.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladıysam Ne Yapmalıyım?
Eğer “boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” diyorsanız, ilk yapmanız gereken şey paniğe kapılmadan belgeyi hukuki açıdan incelemektir. Çünkü bu tür belgeler çoğu zaman hatalı hazırlanır ve geçersizlik riski taşır. Belge geçersizse, ev sahibinin bu taahhütnameye dayanarak sizi evden çıkarması mümkün değildir.
İzlemeniz gereken adımlar şöyledir:
Belgenin tarihine bakın: Kira sözleşmesiyle aynı gün mü düzenlendi? Eğer öyleyse, bu durum serbest irade şartını ortadan kaldırır ve belge geçersiz sayılabilir.
Tahliye tarihi yazılı mı? Tarih kısmı boş bırakılmışsa veya sonradan doldurulmuşsa, belge hukuken geçerli değildir.
İmza ve yazı el yazınız mı? Tamamı matbu, fotokopi veya bilgisayar çıktısı şeklindeyse belge tartışmaya açıktır.
Ev sahibi icra takibi başlatırsa: Tebligat geldiğinde süresinde itiraz edin ve “boş imzalı, geçersiz tahliye taahhütnamesi” gerekçenizi belirtin.
Delil toplayın: Kira sözleşmesinin tarihi, belgeyi imzaladığınız koşullar ve varsa mesajlaşmalar, itirazınızı destekleyecek delillerdir.
Bu adımlar, “boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” diyen bir kiracının süreci lehine çevirmesi için temel önlemlerdir. Unutmayın: Belge imzalanmış olsa bile, geçerliliği şekle ve iradeye bağlıdır. Eğer bu koşullar eksikse, ev sahibinin elindeki belge sizi tahliye etmeye yetmez.
Boş Tahliye Taahhütnamesi Mağduriyetine Karşı Haklarınızı Kullanın
Birçok kiracı, imzaladığı boş tahliye taahhütnamesi nedeniyle evden çıkarılma korkusu yaşasa da, hukuk bu konuda kiracıyı korur. Bu belgelerin büyük kısmı, usule uygun düzenlenmediği için geçerli değildir.Kiracının elinde en güçlü araç itiraz hakkıdır. Tahliye talebi geldiğinde veya icra takibi başlatıldığında, süresinde yapılan bir itiraz tahliyeyi durdurur. Bu aşamada belgelerin incelenmesi, imzanın atıldığı koşulların açıklanması ve sürecin avukat eşliğinde yürütülmesi çok önemlidir.
Unutmayın:
Her imza, geçerli bir taahhüt anlamına gelmez.
Serbest irade ve açık tarih şartı olmadan düzenlenen belgeler geçersizdir.
Hukuki danışmanlık almak, yanlış adım atmanızı engeller.
Sonuç olarak, “boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” demek her zaman mağdur olacağınız anlamına gelmez.Haklarınızı bilir, süreci bilinçli yönetir ve profesyonel destek alırsanız, bu belgenin geçerliliği kolaylıkla çürütülebilir.
Yazının sonu... Bu yazıda verdiğimiz bilgiler hukuki mütalaa ya da tavsiye niteliği taşımamaktadır. Verilen bilgiler yazılma tarihinde tarihinde yürürlükte olan kanunlara göre verilmiş olup, sizin yazıyı okuduğunuz tarihte güncel olmayabilir!
Bu sebeple; EĞER AMACINIZ HUKUKİ YARDIM ALMAK İSE BİR AVUKATA DANIŞMANIZI TAVSİYE EDERİZ.
Yorumlar